עולם הנדל"ן בישראל תפס ותופס תאוצה מזה מספר שנים. פערי המחירים הולכים וגדלים ויותר ויותר דירות נמכרות במחירי שיא, שאף לא אחד שיער כי אכן עולם הנדל"ן יגיע למחירים כה גבוהים.
הסיבה העיקרית, על פי מומחי הדבר, להמשך נסיקת המחירים, היא ההיצע והביקוש ולאו דווקא בעקבות העובדה שיש הרבה היצע.
בעקבות נסיקת המחירים, רבים מוכרים את דירותיהם ונכסיהם ומרגישים כי הצליחו לייצר תשואה גדולה ומספקת. בהתאם לכך, רבים רוכשים דירות חדשות ודירות מיד שנייה, בין אם על מנת לגור בהן לבין אם לרכוש נכס להשקעה.
בשורות הבאות נדון מעט בצעדים הנכונים שיש לעשות כאשר רוכשים דירה, ובראשם בדיקות מבנים הידועות בשמן: בדק בית. נדגיש כבר כאן ועכשיו, כי לא מדובר אך ורק על אזור המרכז אלא על כמעט כל ארץ ישראל.
בדיקת המבנה על ידי המומחים
מזל טוב, החלטתם לרכוש דירה. הצלחתם לחסוך מספיק כסף על מנת לרכוש דירה וכעת תרצו לרכוש את הנכס הטוב ביותר בהתאם ליכולת ולכן תרצו להתחיל ולחפש אחר הדירה המושלמת בתקציב העומד לרשות הרכישה.
מלאכת חיפוש הדירה היא החלק הקשה ביותר (במידה ואכן יש את התקציב המתאים לרכישה) בכל התהליך, שכן יש לבצע פעולה זו על הצד החכם והבטוח ביותר ואל להקל בו ראש.
מעבר לחיפוש הדירה המאסיבי, בחירת האזור המיועד, אופי הדירה וסוגה, פגישות עם מתווכים שונים או בעלי נכסים פרטיים, ביקור בדירות אופציונאליות לרכישה, ביצוע מחקר שוק רחב ככל האפשר על מנת להבין מה קורה בשוק, מומלץ גם לבצע בדיקות לדירות עצמן עוד בטרם ההחלטה על הרכישה וזאת על מנת לאתר פגמים ותקלות מבעוד מועד ולקבע את המחיר הטוב והנכון ביותר.
חשוב לציין כי ישנן פגמים אשר ניתן לפתור ולתקן בקלות בעזרת מכשור וטכניקות שונות כגון איטום בהזרקה אך אלו יעזרו לכם במעמד משא ומתן על מחיר הנכס.
יתרונות הבדיקה המקדימה יעניקו לכם בראש ובראשונה את השקט הנפשי של הידע למה אתם עומדים לרכוש ולא להגיע למצב בו תרכשו את הדירה ותגלו כי הצנרת רקובה וכי כלל הקירות בעלי טרמיטים. כאשר מדובר בדירה חדשה, יש לבצע את הבדיקה ולאשר כי אכן מה שהובטח לכם מתקיים ועוד.
לסיכום, כאשר מצאתם נכס אותו תרצו לרכוש והמיוחד כאשר מדובר על נכס מיד שנייה, מומלץ לבצע בדיקות מקיפות טרם הרכישה.
אין ספק כי לא מדובר בבדיקה ללא עלות, אך בדיקה זו טומנת בחובה יתרונות רבים כגון: הבנה והכרת הדירה על כל מגרעותיה ומניעת הפתעות לא נעימות, שימוש בתוצאות הבדיקה על מנת לשפר את המחיר עבורכם (לשני הצדדים) ועוד. אל לרוכש דירה, לוותר על בדיקה זו או להקל ראש בחשיבותה. עלותה מזערית אל מול התועלות וגילוי הנסתר.
