מה חשוב לדעת על ביקורת מבנים לפני רכישת דירה חדשה?
מדובר באחת הבדיקות החשובות ביותר שיש לבצע, רגע לפני רכישת דירה חדשה או דירה יד שנייה. ביקורת מבנים, הנעשית על ידי מהנדס מומחה, מאפשרת, ובעזרת אמצעים שונים ומכשור מתאים, לאתר ליקויי בנייה, ובכך לדרוש מהקבלן האחראי עליהם לתקן אותם במסגרת האחריות שאותה הוא מציע. במקרים בהם מדובר בדירה יד שנייה, יכולה הבדיקה לעזור לאמוד את שוויו של הנכס, ובהתאם לקבוע את אופי העסקה.

חשיבותה של הבדיקה:
ביקורת מבנים יכולה, כאמור, לזהות ליקויים מסוגים שונים, בין אם הם כאלה שנגרמו בשוגג או, להבדיל, בזדון. הליקויים יכולים להיות ליקויים אסתטיים וגם ליקויים בטיחותיים חמורים ביותר. ליקויים הקשורים לשלד המבנה, למשל, כמו שימוש בחומרי גלם פשוטים או קירות סדוקים, עשויים לפגוע בביטחונם של הדיירים בבית ולכן מצריכים טיפול מיידי. גם ליקויים כמו רטיבות, נזילות או אפילו בידוד לקוי, יכולים להיחשב כליקויים חמורים שבהם יש לטפל כמה שיותר מהר. ביקורת מבנים יכולה לזהות גם ליקויים אסתטיים, כמו רצפה עקומה, טיח נושר וסדקים בתקרה. הם אמנם אינם מסוכנים, אך הם ללא ספק יוצרים מרחב שאיננו אסתטי למראה וגם פחות נעים.
גם במבנים הקשורים לעסק, כמו חנות או מפעל, חשוב לבצע ביקורת מבנים לפני הכניסה. ביקורת מבנים במקרים אלה הינה בגדר חובה עבור כל מי שרוצה לרכוש ביטוח עבור העסק שלו. במקרים רבים היא יכולה להציל חיים ולמנוע נזקים בלתי הפיכים. במהלכה ניתן לאתר ליקויים שונים במבנה ולבחון את המערכות השונות ותשתיות המקום באופן מעמיק. ביקורת מבנים יכולה להיעשות גם במסגרת פרויקט תמ"א 38, ולאחר שחוזק המבנה ונוספו לו כל האמצעים הנדרשים כדי לאפשר עמידה במצבי חירום, ובעיקר ברעידות אדמה. במהלך הביקורת, יכול המהנדס המבצע אותה, לבחון את המבנה ולוודא שהוא אכן עומד בתקנים הנדרשים.

כיצד לעשות זאת נכון?
בין אם מדובר בפרויקט תמ"א 38, ברכישת דירה חדשה מקבלן או בדירה יד שנייה, מומלץ לבצע את הביקורת כמה שיותר מהר ורגע לפני הכניסה. מודי אדלר, מהנדס מומחה, בעל ניסיון של למעלה משלושים שנה בתחום, ישמח לספק לכם את הפתרון המתאים ויבצע את הבדיקה באמצעות המכשור הנדרש לשם כך. חוות דעתו והמסמך שאותו הוא מספק בתום הבדיקה יכולים לשמש בכל ערכאה משפטית ולאפשר לתובעים לקבל את המגיע להם. הבדיקה, שנמשכת מספר שעות, כוללת התייחסות לכל האלמנטים השונים במבנה, הן בחלקו הפנימי והן בחלקו החיצוני, כדי לאפשר לבחון את המבנה לעומקו ולאפשר לשוהים בו ליהנות מביטחון מלא וממרחב נעים.